Сравнить объявления

КИПР

райский уголок

Кипр – один из самих популярных и раскрученных курортов во всем мире. Возможно, именно это отчасти делает его столь привлекательным в инвестиционном плане. Сегодня недвижимость на Кипре – это один из самых надежных и выгодных способов вложения и приумножения капитала. И причин для этого огромное множество, начиная от хороших природных условий и заканчивая выгодными условиями покупки и владения недвижимостью.

Что может предложить Кипр путешественникам и романтикам, мечтающим здесь поселиться? В первую очередь это, конечно же, неповторимая фантастическая природа. Живописные морские пейзажи, зеленые рощи, уютные бухты и невероятно чистое изумрудное море делают Кипр одним из самых привлекательных мест на Земле. Не зря по легенде именно этот остров выбрала прекрасная греческая богиня любви Афродита для того чтобы впервые появиться из пены морской. Самым приятным и полезным для здоровья считается мягкий кипрский климат. В его пользу говорит неслыханное долголетие, которым могут похвастаться местные жители. Кроме того лето здесь длится круглый год, а сезон дождей – всего один месяц.

Неповторимая природа, пляжи свежий воздух и мягкий климат приводят к тому что на рынке недвижимости Кипра наибольшей популярностью пользуются дорогие виллы и дома на морском побережье, часто владельцы покупают просто землю, на которой позже самостоятельно строят дома и коттеджи. Также весьма популярны апартаменты в новостройках, которые чаще всего покупают для того чтобы потом сдавать в аренду.

 

Полезные советы при покупке недвижимости

Первое это - надо грамотно выбирать местоположение, желательно осмотреть квартиру (дом) несколько раз – в разное время суток, при разной погоде.

Не полагайтесь на непровереных агентов по недвижимости, особенно на Кипре! Они могут продавать вам дом, находящийся в 800 м от моря как как на первой линии и уверять, что перед ним ничего не будет построено. Скорее всего обязательно будет построено, это очень распространенный кипрский прием – застройка домов в несколько линий. Сначала продаётся 3 линия и люди платят как за первую, потом застраивается вторая линия, и люди опять платят как за первую (sea view), и наконец, в самом конце, застраивается ближайшая к морю линия, которая действительно будет первой.

Агенты будут рассказывать вам о том, что провода, закрывающие вид на море, уберут, дорогу сделают, дерево закрывающее вид из окна завтра срубят, бассейн достроят, сосед построит дом так, чтобы не закрыть вам вид на море, толпа бездомных кошек у дома рассосется, интернет проведут буквально завтра, электричество стоит копейки, отопление на Кипре зимой не нужно, да эти трещинки можно за копейки убрать косметическим ремонтом. Будьте аккуратны это самое настоящее "втюхивание", на Кипре это широко практикуется! Увы и увы, но это так. Поэтому действуйте только на договорной основе провереных компаний и старайтесь все оценивать не со слов, а  самостоятельно!

Старайтесь не связываться с личными агентами продавца или застройщика, даже если их услуги и советы вам предлагают «бесплатно».  На Кипре агенты и юристы очень часто «связаны» с застройщиками и будут всячески преследовать их интересы. Ищите независимого агента, в компании где Вам предложат весь Кипр и все типы недвижимости и в разных городах.

И напоследок не подписывайте никакие документы и не давайте денег до тех пор, пока не получите совет у кипрского профессионального независимого юриста. Которого могут представить опять же в проверенных компаниях, не настаивая на своем - опытном!

 

Поиск жилья

На Кипре у вас не будет никаких проблем с тем, чтобы найти дом (квартиру) для покупки, на рынке есть тысячи предложений ( кстати, задумайтесь о том, как вы потом в случае чего будете продавать ваше жильё). Есть много различных способов поиска недвижимости. Один и тот же дом разные агенты и источники могут предлагать вам по разной стоимости. Причём разброс может доходить чуть ли не до 50% стоимости! Мне рассказывали истории, когда людям несколько разных агентов показывали один и тот же дом за 200 000, 300 000, 500 000 евро!

Уже даже по прилёту на Кипр, в аэропорту вы увидите различные постеры компаний, которые специализируются на продаже недвижимости иностранцам. В дальнейшем эти постеры вы будете видеть на дорогах, домах. Их офисы, как правило, расположены в туристических районах. Самые большие из них имеют интернет-сайты показывая подробные сведения об объектах недвижимости. Но имейте в виду, что подобные компании получают до 15% комиссионных от продажи, т.е. цены у них будут высокими.

Будьте готовы в тому, что услышав ваш русский акцент или увидев ваше «славянское лицо», цены на жильё будут расти. На Кипре есть негласное правило, что если стоимость жилья для киприотов – Х евро, тогда:

- для англичан она составит Х+15%

-для русских, живущих на Кипре, Х+20%

-для русских туристов Х +30%

Будьте бдительны, не доверяйтесь первым встречным!

 

Что нужно проверить юридически

Итак, внимательно изучив различные объекты недвижимости на Кипре , вы подобрали себе - домик (квартиру) вашей мечты! Теперь самое важное – не потерять голову, а внимательно изучить все аспекты с юристом!

Самое важное – это проверить наличие титулов, а также обременённости залогами. Также не экономьте на заказе независимой оценки недвижимости.

Самая большая проблема на Кипре - это отсутствие титулов на недвижимость! Вы покупаете дом, но из документов у вас есть только договор на покупку, а не сертификат о праве собственности. Долгое время английские и российские покупатели «ловились на эту удочку». Сейчас на Кипре около 30 000 объектов недвижимости не имеют титула (подумайте о размерах острова и вдумайтесь в эту цифру). По средним подсчётам, среднее ожидание титула – 24 года. Правда, сейчас, Тройка обязала Кипр ускорить процесс выдачи, посмотрим, что из этого выйдет.

 

В чём же состоит проблема с получением титулов?

1) В том, что девелоперы для получения кредита на строительство закладывают в залог банку землю. Затем, строят на этой земле десятки домов (квартир), продают их покупателям, но кредит в банк не погашают. А до тех пор, пока земля под квартирами заложена, невозможно получить титул на квартиру, находящуюся на этой земле.

2) В медленной работе кипрских гос органов.

3) В том, что дом был построен с нарушениями, и поэтому титул ему не положен.

 

Почему титул так важен?

1) Вы не являетесь владельцем вашей собственности , и поэтому у вас нет права его продавать или передавать без разрешения зарегистрированного владельца, ( сейчас англичане, продающие свои квартиры без титула, платят девелоперу мзду ( несколько тысяч евро за сделку) за то, чтобы он разрешил их продать). Хотя как правило именно по вине девелопера титулов до сих пор нет.

2) Законный владелец имущества может перезакладывать его для получения новых займов без вашего уведомления и согласия.

3) на имущество без титула сложнее получить кредит в банке.

4) Возможно, вы купили недвижимость , которая была построена незаконно – без получения разрешения на строительство, или с нарушением плана. В таком случае, муниципалитет имеет право снести ваше жилище.

5) вы не можете получить разрешения на изменение дома или участка, бурление скважины и т.п.

 

Что должен выполнить для Вас юрист

1) Юрист должен проверить в Land Registry обремена ли недвижимость залогами.

2) Проверить титулы (имейте в виду, иногда титул бывает только на землю, а не на землю с домом, это значит, что муниципалитет не проверил правильность строительства дома и не подтвердил, что с ним всё в порядке, то есть существует вероятность, что со строительством что-то не так).

3) Проверить договор купли-продажи (вам тоже не мешало бы его проверить на наличие описания мебели и прочего, что к примеру вам обещал включить продавец) , посоветуеть варианты уменьшения налогов.

 

СТОИМОСТЬ

Сначала важно проверить, что с вашей недвижимостью всё в порядке в документальном плане. На Кипре цены на недвижимость часто очень завышены. Поэтому совет - заказать оценку недвижимости у независимого оценщика. Это убережет Вас от необдуманной сделки по завышенной цене.

 

Финансирование

Если у вас есть достаточные средства для покупки – то вы счастливчик ))  Если вам нужен займ, то сейчас его получить на Кипре очень нелегко. Самый лучший вариант – это если у вашего продавца есть невыплаченный кредит на эту недвижимость, который меньше или равен той сумме кредита, который нужен вам. В таком случае, возможно переоформление кредита в том же банке на ваше имя ( но вам в любом случае надо будет предоставлять выписки по счетам с указанием источником доходов и т.п.).

 

Отдых на Кипре: недвижимость, купленная в срок, поможет остаться на острове навсегда

Покупка жилья на Кипре дает возможность получения мультивизы. Ее срок действия неограничен. А те, кто покупает недвижимость на Кипре по цене выше €300 000, могут воспользоваться облегченной схемой получения ВНЖ. Это в свою очередь впоследствии приводит к получению гражданства. Наряду с мягким климатом, прекрасными морскими курортами и сервисом высокого уровня это делает страну привлекательным местом для длительного отдыха или постоянного жительства.

 

Цены на жилье на Кипре: что на них влияет?

На цену на жилье на Кипре влияет его расположение, метраж и дата постройки. В приморских городах самые дорогие дома и квартиры располагаются на побережье, в прочих населенных пунктах цены увеличиваются по мере приближения к их центру. Метраж, а также количество спален отражается на стоимости. Самыми престижными домами считаются большие по площади многоэтажные виллы с обширной окружающей их территорией. На цену квартиры значительное влияние оказывает статус комплекса, в котором она расположена. Чем больше возраст объекта, тем ниже цены на жилье.